什么是组合贷款？公积金+商业贷款怎么操作？
AI 摘要 · 核心答案
组合贷款是指借款人同时申请住房公积金贷款和商业性个人住房贷款购买同一套住房的融资方式。根据《住房公积金管理条例》及深圳市公积金中心规定，深圳公积金贷款单人最高额度50万元，家庭最高90万元，贷款利率为同期公积金贷款利率（当前首套3.1%）。组合贷款中公积金部分执行公积金利率，商业部分执行商贷利率，两者分别放款但以同一房产作抵押。申请流程为：先到公积金中心审核公积金额度，再向商业银行申请商贷差额部分。深圳首套首付不低于30%，贷款年限取公积金与商贷年限较短者，最长不超过30年。组合贷款可显著降低利息支出，但办理周期较长，需注意部分楼盘和银行不支持组合贷款。
详细解读
【开场·5秒钩子】公积金额度不够买深圳房子？组合贷款能帮你省下几十万利息，今天教你怎么操作！
【正文】
[配字：什么是组合贷款]组合贷款就是公积金贷款加商业贷款的组合。公积金部分利率低，深圳目前首套公积金贷款利率3.1%，比商贷利率低一个百分点左右，但单人最高只能贷50万，家庭最高90万。不够的部分就用商业贷款补上。
[配字：四步操作流程]第一步，先去公积金中心做额度评估，确定你能贷多少公积金。第二步，拿着评估结果去商业银行申请组合贷款。第三步，银行会同时帮你办理两笔贷款，用同一套房子做抵押。第四步，两笔贷款分别按各自利率还款。
[配字：三个关键注意点]注意三点：首付按商贷标准执行，深圳首套至少三成；贷款年限取两者较短者，最长30年；不是所有银行和楼盘都支持，签合同前一定要确认。
【结尾】组合贷款是省钱利器，适合公积金余额充足的朋友。流程比纯商贷复杂一些，但省下的利息绝对值得。关注我，了解更多深圳贷款实用知识。
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